一、引言
在香港，公屋是許多低收入家庭的重要居住選擇。然而，隨著家庭收入的變化，許多二人家庭可能會面臨「二人公屋入息上限」超標的問題。根據香港房屋委員會的最新數據，2023年二人家庭的公屋2人入息上限為每月HK$18,690，而公屋住戶資產限額則為HK$392,000。一旦收入或資產超過這些標準，家庭將失去申請或繼續居住公屋的資格。
入息超標的影響不僅限於失去公屋資格，還可能導致家庭面臨高昂的私人市場租金壓力。本文旨在為這些家庭提供實用的解決方案，包括合法降低收入的方法、申請其他資助房屋的途徑，以及租住私人房屋的支援計劃，幫助他們實現安居樂業的目標。
二、入息超標後，還有機會申請公屋嗎？
即使收入超過標準，仍有少數特殊情況下可以申請公屋。例如，「恩恤安置」計劃適用於因健康或社會原因急需住房的家庭。申請人需提供相關證明文件，如醫生證明或社會福利署的推薦信。此外，其他特殊情況下的申請包括：
- 家庭成員患有嚴重疾病，需要特定居住環境
- 因自然災害或突發事件導致無家可歸
- 單親家庭面臨經濟困難
需要注意的是，這些申請通常需要經過嚴格審核，且名額有限。建議申請人提前諮詢房屋署或相關社會服務機構，了解具體要求和流程。
三、降低入息的方法
對於收入接近或略超標的家庭，可以考慮合法合理的減薪方式。例如：
| 方法 | 說明 |
|---|---|
| 減少加班 | 主動減少加班時數，降低每月總收入 |
| 調整薪資結構 | 將部分收入轉為非現金福利（如醫療保險） |
| 暫停兼職工作 | 暫時停止額外的收入來源 |
此外，避免不必要的收入也是關鍵。例如，暫時不要接受一次性獎金或股息收入，這些都可能影響公屋住戶資產限額的計算。在實施這些方法前，建議諮詢專業人士，確保符合法律規定。
四、替代方案一：申請其他資助房屋
如果無法通過降低收入來符合公屋2人入息標準，可以考慮其他資助房屋計劃。以下是幾種常見的選擇：
居屋申請資格及流程
居屋計劃適合收入稍高的家庭。2023年，二人家庭的入息上限為每月HK$58,000，資產限額為HK$1,500,000。申請流程包括：
- 提交申請表格及相關證明文件
- 參加抽籤
- 中籤後選擇單位並簽署買賣協議
綠置居計劃
綠置居是另一種選擇，價格較居屋更低，但供應量有限。申請資格與居屋類似，但優先考慮現有公屋住戶。
五、替代方案二：租住私人房屋的支援
對於無法申請資助房屋的家庭，租住私人房屋也是一種選擇。香港政府提供了多種租金津貼計劃，例如：
- 「租金津貼計劃」：為低收入家庭提供現金補貼
- 「社會房屋共享計劃」：由非政府機構提供的廉價租屋
此外，一些慈善機構也提供房屋援助，如聖公會福利協會的「安居樂」計劃。這些資源可以幫助家庭減輕租金壓力。
六、尋求專業意見的重要性
面對入息超標的問題，尋求專業意見至關重要。房屋署或相關機構可以提供最新的政策資訊和申請指導。此外，法律諮詢也能幫助家庭了解自身權益，避免因不當操作而失去資格。
七、總結：積極尋求解決方案，實現安居樂業
無論是通過合法降低收入、申請其他資助房屋，還是尋求租金支援，家庭都應積極探索各種解決方案。香港的住房政策雖然嚴格，但仍有多種途徑可以幫助家庭實現安居樂業的目標。關鍵在於及時行動，並充分利用現有的資源和支援。
